要聞 | 廠房漲價怎么辦?深圳企業主看過來!

寶安智谷

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  • 寶安-西鄉
  • 當前在租戶型6套/出租戶型90-152
  • 最近的地鐵站[西鄉]距離約1075.0米

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據初步摸底,當前深圳全市工業廠房的租金大約為27元/平米。 半年后,租金指導價格會出臺。面對廠房漲價,作為承租方的深圳實體企業主們,將擁有更多的“話事權”。



5月底,深圳市住房和建設局發布了《關于規范產業用房租賃市場穩定租賃價格的若干措施(試行)(征求意見稿)》(以下簡稱“若干措施”),目前已結束了意見征集期。 6月11日,深圳住建局副局長薛峰參加本地“民心橋”節目時,詳解了若干措施的出臺背景及落地進展。



薛峰指出深圳廠房租金上漲不合理因素


薛峰指出,近兩年半以來,深圳的廠房租金上漲較快,這背后有合理的因素,包括:產業轉型升級,對優質空間的需求增加;公共配套設施逐漸完善;城市更新的過程中,新建廠房增加了投入導致租金上漲等。


但同時不合理的因素也非常突出?!骯ひ黨Х空攵緣氖歉閌狄檔?,但現實中有一些人不是從事實業的,租來再轉租,以謀取利益,接手的人發現還有利潤,繼續轉租,這就是二房東甚至三房東的問題了。 ”薛峰表示。


而“二房東”謀利的一個重要手段,在于通過增加公攤等辦法虛增面積,增加承租人的實際成本。


針對不合理因素,《若干措施》將給出解決方法


針對這些問題,上述《若干措施》都提出了相應的解決辦法。


其中,為進一步壓縮房地產中介、個人等“二房東”生存空間,產業用房原則上不得出租給個人、房地產經紀機構和未經備案的專業化運營機構。


而針對普遍存在的“虛增面積”問題,薛峰介紹,今后在租賃合同里要明確建筑面積、套內面積和公攤面積。 一些因為歷史遺留問題沒有進行法定測量的,必須委托有資質的機構進行測量,在出租前進行公示,并且在區政府產業租賃主管部門進行備案。 此外,長效機制方面,未來將推動按照套內面積進行出租和計價。




與住宅地產相比,廠房租賃過程中大多存在信息不對稱的問題,工業廠房在全市的分布情況如何?片區的平均租金是多少?未來多久內可能面臨拆遷改造的問題?


為了解決這些信息不透明的問題,《若干措施》提出,加快建立全市產業用房信息平臺,拓展市產業用房供需服務平臺交易、備案和租賃監管功能。


《若干措施》還提出,編制產業用房租金指導價格,建立健全租金調查體系和租金指數系統,根據市場租金水平、產業布局規劃和產業用房所處位置、配套條件等因素,編制全市產業用房租金指導價格,每年予以更新并向社會發布。


易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,深圳是全國首個提出產業用房領域建立租金指數系統的城市。


租金指導價格將出臺,承租人擁有更大“話事權”


據薛峰透露,半年之后,租金指導價格會出來,到時候承租人會擁有更大的“話事權”。


但這一指導價格并非要強制性地推行,如何對業主方起到約束作用?


“首先要做的,是鼓勵國有企業、包括社區股份合作公司等優先到平臺執行指導價,起一個帶頭作用,掌握在政府手中的產業資源大概占到了35%。 其他產業用房仍然可以自主定價,但指導價一經公布,會在社會形成一種穩定的預期。 ”薛峰介紹。


此外,對于租金高出最近年度發布的指導價格15%的,市、區產業主管部門應當會同相關部門及時介入,經核實后可對出租人采取約談等措施。


所有的措施都需要建立在充分調研、基礎數據完善的基礎之上,薛峰介紹,全市產業用房普查的工作將落實到各區政府,他們有資源,工作可以迅速開展。


在事無巨細的政策措施背后,是諸多實體企業主們的不堪重負。 薛峰透露,根據初步的摸底,當前深圳全市工業廠房的租金大約為27元/平米,低于北京和上海,但高于廣州的水平。


在節目中,頻頻有企業主反映,廠房租金上漲太快,一年間的漲幅甚至高達30%。


大幅漲租之下,有的企業主“忍痛”承受,有的則不得不做出搬遷的決定,更有甚者搬至了深圳之外。


深圳一位政府政策研究人士告訴21世紀經濟報道記者,深圳只有大約5%的制造企業是自有廠房,這導致了極其不穩定的情況。


薛峰說,政策的意圖并不是什么都要管,主要是管不合理的部分,特別是在當前國內外的形勢之下,措施的出臺更有必要。